IZGUBLJENI U RALJAMA ADMINISTRACIJE Kupio zemljište, a sad ne može dobiti građevinsku dozvolu

Grad može riješiti ovaj problem donošenjem izmjene Urbanističkog plana, a valja napomenuti kako su bili poznati s ovom činjenicom prije objave javnog natječaja za prodaju zemljišta, tvrde iz Upravnog odjela za prostorno uređenje i uređenje.

Redakcija ePodravine obratila se stanovniku Đurđevca, koji je u proljeće prošle godine od Grada kupio zemljište u Škurdijevoj ulici. S obzirom da je u sklopljenom ugovoru definirano da mora ishoditi građevinsku dozvolu u roku od šest mjeseci, krajem prošle godine zatražio je izdavanje iste od županijskog Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju. Na njegovo veliko iznenađenje i razočaranje, zahtjev mu je odbijen.

Zbog namjere da u budućnosti na kupljenoj čestici, ipak, sagradi obiteljsku kuću, zamolio nas je za anonimnost identiteta.

– Grad Đurđevac je u ožujku prošle godine prodavao zemljište za gradnju obiteljskih kuća u Škurdijevoj ulici, a dio nas je kupio zemljište s namjerom gradnje. Nekoliko nas je krenulo s projektiranjem i traženjem potrebnih dozvola za gradnju. Podnijeli smo zahtjev za gradnju u Županiji, no njihova zaposlenica je nepopustljiva i uvjerava nas da se na tim parcelama ne mogu graditi obiteljske kuće i da ona na tim parcelama neće dopustiti izdavanje dozvole. Iz Grada su nas uvjeravali i dalje nas uvjeravaju da se na tim kupljenim česticama mogu graditi obiteljske kuće. Osjećamo se prevarenima! – pojasnio je naš sugovornik.

Kao potkrijepu svojoj priči dostavio nam je zapis o usklađenosti glavnog projekta s prostorno-planskom dokumentacijom, kao i rješenje u kojem se njegov zahtjev odbija. Kako se navodi u ovim dokumentima, zahtjev za izdavanjem građevinske dozvole ne može se prihvatiti jer Urbanističkim planom uređenja (UPU) Grada Đurđevca na predmetnoj čestici nije dozvoljena gradnja stambenih građevina. Osim toga, UPU je usklađen s đurđevačkim Prostornim planom uređenja u kojem stoji kako je na ovim površinama moguće planirati gradnju objekata poput banaka, muzeja, tehnološkog parka, predškolskog i školskog obrazovanja te djelatnosti iz zdravstvene zaštite i socijalne skrbi poput doma za starije i nemoćne, bolnice, ambulante i slično.

Protiv izdanog rješenja mogla se uložiti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, što je čitatelj i učinio.

Tražili smo pojašnjenje sa strane prozvanog Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju.

– Predmetna zemljišta u Škurdijevoj ulici su prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji, odnosno UPU Grada Đurđevca planirana za izgradnju objekata javne i društvene namjene, točnije socijalne namjene. Iz tog razloga nije moguće izdati građevinsku dozvolu za izgradnju građevine stambene namjene, jer bi to bilo protivno UPU grada. Grad Đurđevac ovaj problem može riješiti donošenjem izmjene UPU-a, a valja napomenuti kako je Grad bio upoznat s ovom činjenicom prije objave javnog natječaja za prodaju zemljišta u Škurdijevoj ulici. No unatoč tome, kupce su ugovorom obvezali da ishode građevinske dozvole u roku od šest mjeseci, što je apsolutno nemoguće i protivno propisima ako Grad ne provede postupak izmjene spomenutog UPU-a – objasnili su iz Upravnog odjela.

Što o svemu kaže đurđevačka gradska vlast provjerili smo s gradonačelnikom  Hrvojem Jančijem.

– Oni izdaju građevinske dozvole i tvrde da se po prostornom planu ne može graditi, a izrađivači prostornog plana tvrde da se može. Ne znam što će konkretno ovaj kupac, mi smo mu savjetovali da se žali, jer mi kao Grad imamo drugačije mišljenje. Zasad je jedini predao zahtjev za izdavanje građevinske dozvole – kazao je gradonačelnik.

Iz gradske uprave objašnjeno je kako je potrebno ishoditi mišljenje nadležnog ministarstva, nakon čega će županijski Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode imati podlogu za donošenje pozitivnog rješenja.

– Grad Đurđevac je već dao pozitivno mišljenje o dozvoljenoj gradnji, a isto još treba potvrditi i ministarstvo kao smjernicu za donošenje rješenja nadležnom županijskom uredu. Tako da će svi kupci na kupljenim parcelama moći graditi kuće – pojasnili su iz ureda đurđevačkog gradonačelnika.